De som känner mig vet ju att det går ganska snabbt mellan varven när det gäller att byta inredning hos oss. Att byta stil på sitt hem behöver inte vara ett stort ingrepp. Ibland kan det räcka med nya överdrag och andra tavlor.

Idag tänkte jag visa er hur stor skillnad det kan göra för ett hem. Om vi ska dra denna diskussionen mot att då sälja sin bostad. Frågor man ska ställa sig är ju då: Vem är vår troliga köpare? Vilken ålder är det på min köpare? Vad är det vi säljer?
Ja det finns en uppsjö med frågor man ska fundera över innan man iordningställer sitt hem för försäljning. Nu ska man försöka bortse från sin egen stil så mycket som möjligt och ta reda på vad som säljer mest just där vi ska försöka sälja.
Har vi en ganska extrem stil på vårt hem gör ju att mängden potensiella köpare minskar. Har vi ett för opersonligt hem kan detta göra detsamma. Så att hitta den ultimata mellanvärlden är det vi skall försöka uppnå.
Det finns ju några gemensamma nämnare oavsett vilken stil man bestämmer sig för och det är: Rent, bort med så mycket saker som möjligt, bra doft, bort med det som visar vilka ni är.
En otroligt viktig del att ha en hall som välkomnar, fri från massa kläder och skor, det är här kunden får sitt första intryck som kan vara svårt att få bort om det är helt fel.

Idag ska jag visa vårt vardagsrum i två olika stilar för att visa hur ett hem kan speglas helt olika.
Retro bilderna är tagna av Marika Axén och naturinredningen är mina egna.
Ha en skön söndag!

Idag ska jag försöka belysa konsten att kunna skapa värde utan större investeringar. Att skapa värde i ett hus behöver ju inte handla om att byta tak, fönster, badrum eller värmesystem det finns ett annat "värde" i våra hem....känsla! Vad är då känsla?

När vi som privat personer letar efter vårt blivande hem tror jag att mycket av vårt beslut grundar sig i känsla. Att få den där känslan när man kommer in i ett hus som man direkt relaterar till hem är en konst. Att skapa en bild av ett liv men som inte är knutet till de personer som bor i huset utan kan ge den blivande köparn en vision om sitt egna liv.
Vad jag försöker säga, titta på vad vill folk ha? Hur lever man just denna årstid som jag skall visa mitt hus? Är det grillsäsong? Är det vinter och mys framför tvn? Är det vår och odlings tider? Ja det finns många faktorer som man kan titta på inför värdeökning på sitt hus.

Idag ska jag ge ett enkelt tips på hur man kan skapa en känsla genom små investeringar.
Jag hör ofta bland mina nära när den första solen kommer att iår ska jag minsann grilla hela sommaren...jag ska bygga ett utekök. Det slutar närstan alltid med att när planen är klar sitter man där med en kostnad på x antal tusen.

Vi bestämde oss förra sommaren för att bygga något på knappt några pengar.
Resultatet blev att vi lyckade tjata oss till några lastpallar som fick agera stommen. Svärfar gav bort en gammal snickarbänk som fick agera själva arbetsbänken. Då vi hade några gångplattor till övers fick det bli den så kallade "betongskivan" grill hade vi ju redan så den fick ju självklart agera centrum i köket. Vi klädde lastpallarna med panel och det var väl det som egentligen var hela kostnaden i detta projekt. Så vipps för några hundra lappar och ett par dagars bygg hade vi ett utekök.
Jag kan med allra största säkerhet säga att detta är det bästa vi gjort då vi hela sommaren inte använde resten av altanen utan det var här vi samlades när vi var hemma. Och jag vet hade jag sett detta när jag tittade på vårt hus hade det absolut gjort att jag hade bestämt mej fortare. Så försök att tänka på, vad är det jag vill ha i ett hem och hur kan vi trolla fram det utan stora investeringar som i slutändan tär på en ev. vinst.

I min värld finns det olika typer av att renovera. Jag har prövat de flesta varianterna och kan väl konstatera att ha möjligheten att få göra det är den absolut mest ultimata kombinationen på att få utlopp för min kreativitet.

Att renovra för att bo kvar och renovera så som vi vill ha det tar ju längre tid. Nu är det ju säkert många som känner mig som säger..du...bo kvar??? ja faktiskt gör vi ju det just nu:) inte för att vi kommer bo här för all framtid men just nu passar detta ypperligt för vårt liv här och nu.
Att renovera sitt hem får ju ta tid och man kanske är mer kräsen då man faktiskt ska leva sin vardag här. Hemmet skall ju inte bara vara estetiskt så man vill ha det, det ska ju fungera rent praktiskt och inte minst med 3 barn också. Det skall finnas förvaring, sovplatser, tvättmöjligheter delux mm.

Att renovera för att sälja är ju en snabbare variant. Man måste ta stor hänsyn till satta planer och budget och det kanske svåraste, inreda så som ev köpare vill ha det utan att låta sin egen stil ta över för mycket. Att låta sin egen stil få sätta det lilla extra på det utan att göra för stort intrång, lämna utrymme för köparnas tankar och visioner. avskalat och inte personifierat men ändå skapa en hemtrevnad ...ja det är mycket att ta hänsyn till här.

Sista typen av renovering som jag idag ska visa bilder på är att renovera åt någon annan. Att noga ta reda på personens stil, behov och önskemål. Att på ett ödmjukt sätt råda och kanske tipsa om möjligheter och stil. Men det viktigaste att behålla kundens önskan hela vägen men vägleda och inspirera.....det är ju faktiskt kunden som skall leva där.
Jag fick ett super roligt uppdrag för ett tag sedan att hjälpa en kille att renovera sin lilla 1,5 rums lägenhet. En stilmedveten kille med önskan att skapa ett hemtrevligt hem men också förbereda för en ev uthyrning av den i framtiden. Nedan kan ni se hur den blev.

Idag skall jag dela med mig av vårt nya sovrum. Jag har så länge jag kan minnas alltid velat ha ett vitt och ljust sovrum, men nu så var det dags att gå emot dessa ideal. Det sägs att blått är den ultimata färgen för just sovrum. Varför? ja om detta är baserat på vetenskap vet jag inte men det sägs att färger bidrar till att vi sover längre, sänker vårt blodtryck, ökar kreativiteten samt skapar lugn. Det finns en artikel om detta hos http://skonahem.com/sovrum/forskarna-har-svaret-darfor-bor-du-mala-sovrummet-blatt/

 Sagt och gjort. Färgen jag valt kommer från https://www.flugger.se färgen heter Oregon grape IN-765 Resultatet blev över förväntan då det resulterade i att hela familjen vill hänga i sovrummet då mysfaktorn blev väldigt hög. För att undvika att de dåvarande vita möblerna skulle ta för mycket plats i det ganska mörka rummet målade jag in dem i samma kulör men med en snickerifärgsbas. Jag bytte alla knoppar till guld för att få en liten accentfärg i rummet.
Kan bara rekommendera er till mer färg. Att ha färg i de rummen man inte vistas i hela tiden är en mycket lättare övergång från att ha haft enbart vitt i sitt hem tidigare.

När man renoverar för att sälja är en otroligt viktig punkt att tänka på: hur mycket bör du göra för att maximera försäljningspriset. Ibland kanske det inte lönar sig att renovera badrum eller kök för att få ut marknadens just då maximala utdelning. Det är nu vi kommer till det som ger dej absolut bästa förutsättningarna till en bra försäljning.....FÖRBEREDELSER!
Undersök så mycket du kan innan du planerar en renovering av ett försäljningsobjekt..

* Hur ser marknaden ut i din region?
* Är det mycket tillsalu?
* Vad vill folk ha för stil i ditt område?
*Vad är folk beredda att betala?
* Vad vill jag ha ut för att vara nöjd?

Detta är några av de frågor som är bra att ställa sig. Att ta reda på så mycket information du kan innan du börjar renovera ger dej otroligt mycket skydd mot att hamna i de fallgropar som man kan göra under tiden.
Ok det finns en sak till, som jag aldrig lär mej....TÅLAMOD!

Att vara inredningsintresserad samtidigt som man vill maximera en vinst är super svårt. Att välja bort de valen man suktat på länge för att 1. det är få som gillar det  2. dyrt  3. tar bara av vinsten. Detta är supersvårt. Att inreda för den stora massan är en konst. Att begrunda hemnet ger oss ett stort försprång där kan vi få svart på vitt vad folk har för stil i just ditt område. Och sist men inte minst kontakta en mäklare, för diskussionen med dem.

Vi har vid två av våra hus hamnat i dilemmat att oj vi har rum kvar som vi inte har renoverat. Vad gör man med dessa? Att lämna dem orörda i ett hus som ser nyrenoverat ut i övrigt kan vara förödande. Bättre att göra något än inget alls.
Jag ska visa två exepel på skillnaden som kan ske med väldigt lite pengar.

Har man ett rum över som man inte riktigt vet vad det skall vara till, fundera över vad är det folk drömmer om?
Vi hade här ett extra sovrum men det fanns redan ett gästrum och kontor så vad göra......på 0kr kvar i renoveringsbudget? Vi hade färg över samt golv kvar från köket. Vi började med att göra detta. Vi tog sedan en gammal bräda som vi haft som stöd vid målningen och fästa på väggen och monterade två gardinstänger under...vipps en "walk in closet" renoverad av rester.

Det sista är ett kök. Ja det är ju svårare att piffa till ett kök. Här hade vi bestämt att inte renovera köket då detta inte skulle för oss ge någon större utdelning av vinstdelen vid en ev. försäljning. Vi tog då här endast färg som vi piffade upp inför visningen med. Spisen hade vi bytt vid inflytt då den inte fungerade. Men annars är inget bytt i detta kök. Jag kan säga att helhetsintrycket i detta lilla kök gjorde jätte mycket pga av lite färg.

Vi är många som någon gång sett den kreativa drömmen om ett litet renoveringsobjekt som man kan gå och fixa med eller hur? Jag gör det fortfarande trots alla de renoveringar och projekt jag svurit över. Vad är det då man ser så romantiskt? Jo jag har svaret, en kär vän till mig sa det en gång...det är de där 0.001% av en renovering som kallas "piffet" Det där sista som man upplever en total lycka över, när man får hänga upp saker på väggarna, puffa till kuddarna i soffan och sätta sig ner och njuta av resultatet. MEN det är en lång väg dit.
Jag brukar säga så här, om man räknar med en vinst på ett objekt, skulle du vara nöjd om du fick hälften av den summan?
När man tar sig an en renovering måste man ha i åtanke att det kan komma problem på vägen trots genomtänka planer och satta budgetar. Det kan gömma sig vad som helst i väggar och golv trots noggranna besiktningar. Men så klart man elimineras ju mycket av det med att vara just noggrann på ovanstående punkter. Glöm inte att ha med i din planering vilken årstid det är, det är betydligt mer krångligt när det är snö och minusgrader samt mörkt 20 timmar om dygnet.
Timing,
detta förödande ord. Glömmer aldrig när vi gjorde ett av våra hus och skulle få köket klart. Vi hade lyckats få timingen att stämma med både rörmokare, elektriker samt snickare det var bara en sak.....leverans av material. När vi skulle packa upp diskhon i porslin var den sprucken.....börja om från början. Detta ledde till att vi fick skjuta på inflytt en vecka och betala dubbla resor för hantverkarna. Jag kan säga som så att den stackarn i kundtjänst på företaget som skickat diskhon fick höra ett och annat av en frustrerad höggravid renoveringstrött kvinna med byggdamm i alla hörn.
Eller när jag kom till huset en dag och de hade röjt ur badrummet och slängt detta i en hög utanför. Det var bara det att under natten kom vargavintern. ALLT och då menar jag allt var fastfruset, så ja det fick ju ligga där tills kylan försvann, en månad senare.
En sista sak som jag ska ta upp är just slitet. Att som familj renovera är otroligt slitsamt. Man ägnar all ledig tid åt att fixa och barnen få liksom hänga med på detta. Att prata igenom detta och vara inställd på många frustrerande diskussioner över ork, ekonomi och byggdamm så har man hälften vunnet för det är inte frågan om utan när de kommer.
Vad är det då som gör att man drömmer o detta...jo jag tror faktiskt det är just resultatet de där 0.001% som man lever länge på. Att veta detta har vi gjort tillsammans och vi lyckades!
Idag bjuder jag på lite bilder från köket jag nämnde tidigare....

Idag tänkte jag att jag skulle dela med mej lite kring ämnet mäklare. Självklart menar jag då inte någon redogörelse över hur en mäklare arbetar eller liknande, utan rent ur en säljare/ köpares perspektiv.

Eftersom jag eller snarare vi nu gjort några vändor med att både köpa och sälja hus så har vi haft mycket kontakt med mäklare åt båda håll, både som säljare och köpare. Varje gång denna process har varit har jag alltid funderat över vårt system här i Sverige vad det gäller just mäklare. Att man som säljare betalar arvode, men mäklaren ger även köparen service utan kostnad? Jag har alltid eftersökt en mäklare även som köpare, ja kan låta dumt att jag även skulle vilja betala i det ledet jag vet. MEN att hitta ett nytt hem är en stor sak i livet för många av oss. Att vara på väg att satsa en hel del pengar för att kanske göra en bra affär, är faktiskt något som jag skulle efterfråga stöd i. Om vi ser på hur det fungerar i tex USA, där är det två mäklare/ advokater, en som jobbar åt säljaren, och en som representerar köparen. Kanske är det så att vi har lagar och regler i mäklarsamfundet  som talar mot detta, det har jag inte en aning om utan detta är helt ur min syn på det hela.

Processen börjar ju med att man bestämmer sig för att börja leta hus eller lägenhet...
Jag tror många med mig delar den iver som sätter igång då. Älskade Hemnet, vad vore livet utan denna sida. MEN något jag lärt mig är att det kan vara totalt förödande att släppa loss där om man har ett syfte med sin affär. Men då finns ju filter. Använd dessa filter redan i början av din process. 

1. Vart vill du bo? 
2. Vilka områden föredrar du?
3. Vad är max du vill/kan betala? 

Den sista är nog absolut viktigast, det är så otroligt viktigt att bestämma ett tak både vid köp likaså ett lägsta pris vid försäljning.

Tänk er då att kunna ringa en mäklare som arbetar just där du skall köpa. En person som har stenkoll på områdena, som vet vad som är på gång, som kan säga: håll ut det kommer alldeles snart ett hus där. För en sak kan jag säga att när man bestämt sig att köpa då vill man köpa NU! Du kan fråga de mäklare jag varit i kontakt med hur jag blir:) Givetvis kan man idag ringa och fråga mäklare om vad som är på gång, men varje gång jag har gjort detta har jag inte fått nån direkt återkoppling.
Jag efterfrågar mötet där en personlig plan läggs med samma frågor som jag tidigare nämnde angående Hemnet... Vilka filter har du?
Men jag kan nog säga att efter jag bestämde mig för att jobba med just att styla hus och renovera, så har jag fått många frågor ang just detta: Du hjälper oss att gallra lite i detta område...Vilket skulle du rekommendera?, så jag har sett att även fler tänker som jag.
En annan viktig del i detta skulle även vara det verkliga köpet. Jag har ibland upplevt att när man börjar budgivningen vems sida står mäklaren på? Tänk då att få lämna över hela denna processen till en mäklare som mot en annan mäklare får ta hela fighten, ja det är precis så man upplever det både som köpare och säljare. Det är också väldigt lätt att vid just denna delen av processen tappa målet...man börjar gå utanför sina filter...känslor är inblandade och vipps så var det inte så bra affär som man tänkt. Att använda sig av en mäklare som man från första stund får förtroende för och som man tidigt kan prata om i vilket syfte man köper sin bostad. Jag har ofta upplevt att många tittar på mäklarens arvode och försöker välja den med lägst arvode. Men jag tror att i detta fallet stämmer det nog som i det mesta "man få det man betalar för"
Idag kan man vid försäljning sköta allt utom pappersarbete själv men jag tror att vi människor vill ha en säkerhet i form av en fackman bakom ofta vår livs affär. 

Ja som ni ser är detta ett ämne som jag kan prata på länge om men jag kommer att återkomma i detta i detta ämnet. Varje fredag kommer ni kunna läsa om ett nytt ämne inom renovering, hus och inredningsinspiration.

/God jul och var rädda om er!

I dag bjuder jag på två bilder som många säkert sett tidigare men som för mig symboliserar just att kunna se möjligheter med något vid ett husköp. Denna övervåning har vi endast målat alltså ingen större renovering men uttrycket förändrades radikalt.

Att fixa inför jul är jag väl inte ensam om att gilla. Jag personligen har en förkärlek att "ta det man har" för att dekorera med. Idag gjorde jag lite fix inför julen på köksbordet. Jag använde mig av det som stod lite var stans hemma. Några kvistar euqalyptus, äpplen, torkade kronärtskockor, en skärbräda, några gamla barnmatsburkar...ja det behövs inte alltid en vända till affären när man byter årstid eller högtid. Byta plats och kombinera på andra sätt så ser det plötsligt annorlunda eller tom. nytt ut.

Ja en litet bonus inlägg här.....

Då var det dags för första inlägget. Detta är en blogg om renovering, lösningar och ett och annat tips på vägen. Jag har tillbringat mina senare år med att få renoveringar inte bara som en hobby utan också kunnat tjäna en slant på dem.

Att kunna leta objekt som är rätt för en framtida marknad och skapa en relation med mäklare är något jag tänkte att jag skulle dela med mig av. Denna blogg kommer enbart att skrivas efter mina egna erfarenheter, mina egna tankar och ideer.
Jag kommer att visa flera av de objekt jag har gjort tidigare med både före och efter bilder och i samband med det ge er tips och trix på vägen mot eller i renoverings-drömmen. Jag kommer försöka redogöra de fällor jag själv stötte på under resan. Jag skall också försöka ge er vad man inte ska göra.
Jag hoppas att jag skall kunna inspirera er till att renovera mera eller varför inte renovera light? Något jag lärt mig under vägen är att man behöver inte alltid gå den dyra vägen för att skapa klass. Men en av de största lärdomar är att göra en plan och att hålla sig till den. Den första frågan man ska ställ sig är ....renoverar jag för att bo här eller renoverar jag för att sälja inom en snar framtid?

Nedan ser ni ett kök som vi gjorde i ett av våra hus. Man brukar säga lite svagt att kök samt badrum kostar 100.000 att renovera vardera.....vi gjorde detta för 15.000kr (inte kyl och frys inkl.) Hur? häng här så ska jag dela med mig av alla knep.